Změna regulačního plánu Panenská 2
Investor a majitel pozemků v lokalitě Panenská (oblast mezi ulicemi Lidická a Přemyslovská) požádal město Roztoky o změnu existujícího regulačního plánu (RP). Začátek projednání této změny bylo odsouhlaseno zastupitelstvem na srpnovém zasedání.
Město Roztoky už s investorem nějakou dobu jedná, abychom změnu regulačního plánu zahajovali v rámcové shodě na jejích parametrech. Řešili jsme především urbanistický aspekt. Investor navrhuje v prostřední části oblasti místo rozparcelování na rodinné domy a vytvoření klasické uliční sítě postavit několik viladomů, podobných těm v blízkosti ulice Lidická. Vzniká tím pro chodce prostupný prostor bez aut. Návrh neobsahuje hřiště, které v lokalitě velmi chybí. Bylo to však jedno z témat, které na schůzkách padalo, a lze tedy očekávat, že se tento požadavek v návrhu RP objeví.
Rozporuplnější oblastí je od počátku jednání o jihozápadní roh lokality, tedy oblast přiléhající k autobusové zastávce Roztoky, rozcestí Žalov. V prvních návrzích zde investor plánoval velké parkoviště přiléhající k budoucímu kruhovému objezdu (který je součástí krajských plánů pro rekonstrukci průtahu) a velký dům s přízemním prostorem pro supermarket. Mluvilo se nezávazně o Lidlu, název „odbočka Lidl“ je propsán i do jedné komunikace v projektu průtahu. Současná žádost o změnu již explicitně s umístěním supermarketu Lidl nepočítá. Obsahuje objekt s přízemím pro obchody a jinou občanskou vybavenost, rozmanitými výškami, který téměř přiléhá k budoucímu kruhovému objezdu a za kterým vzniká veřejný prostor, chráněný od hluku a provozu hlavního tahu. Maximální výška tohoto objektu bude jedním ze základních parametrů, které bude muset zadání určit. V severovýchodní části lokality investor počítá se vznikem objektu pro školské zařízení a volnočasové aktivity, využitelný pro společenské a kulturní akce, a s objektem kavárny.
Jak napovídá i usnesení schválené zastupitelstvem, město bude podmiňovat změnu regulačního plánu schválením plánovací smlouvy. Podle čísel předložených investorem nedochází k navýšení počtu potenciálních obyvatel v oblasti oproti aktuálně platnému regulačnímu plánu. Řeč tedy bude o kompenzaci zátěže způsobené počtem obyvatel, který v oblasti očekáváme, bez ohledu na změnu. Zohlednit je třeba zvýšení nároků na infrastrukturu, školství, sociální oblast, kdy se plánovaná výstavba projeví zátěží na různé jiné oblasti města, nebo vzniknou (hned či časem) potřeby, které město aktuálně není schopno pokrýt. Čeká nás tedy při přípravěplánovací smlouvy jednání o přiměřené protihodnotě, kompenzející tento nárůst.
Jak bude proces vypadat a kdy se do něj zapojit?
- Zadání změny regulačního plánu je dokument, který sestavuje městský úřad (pořizovatel) a kterým proces začíná. Obsahuje základní požadavky na to, jak má dané území vypadat z hlediska vymezení pozemků, prostorového uspořádání (včetně výšky) a infrastruktury, ale například i požadavky na plánovací smlouvu a dohodu o parcelaci. Podle nového stavebního zákona je už toto samostatnou veřejnou fází. Jakmile tedy pořizovatel zadání vypracuje, zveřejní je jak pro dotčené orgány, tak pro veřejnost, která do něj může pomocí svých požadavků vstupovat. Zadání změny regulačního plánu, resp. jeho zveřejnění, lze očekávat na konci září 2024. Následně bude každý moci v 30denní lhůtě uplatnit písemné podněty, které pořizovatel vypořádá, a poté zadání změny RP předloží zastupitelstvu ke schválení.
- Návrh změny regulačního plánu město vypracovává na základě schváleného zadání. Tento návrh prochází další veřejnou fází, kdy se k němu vyjadřují dotčené orgány..
- Veřejné projednání se koná nejpozději třicátý den ode dne doručení veřejné vyhlášky. Návrh je po celou tuto dobu k dispozici k nahlédnutí jak na internetu, tak na městském úřadě, a po veřejném projednání je znovu možné nejpozději do 15 dnů od konání veřejného projednání uplatňovat námitky a připomínky.
- Vydání regulačního plánu po vypořádání připomínek a schvaluje zastupitelstvo města.
